, ,

03:15:00
Tỷ suất sinh lời cộng khả năng gia tăng giá trị tài sản cao khiến shophouse là phân khúc đang khá hấp dẫn khách mua trên thị trường.


Mô hình nhà phố thương mại (shophouse) - xu hướng đầu tư gây chú ý trên thị trường bất động sản với tỷ suất sinh lời, khả năng gia tăng giá trị tài sản cao... Tuy nhiên, theo giới chuyên gia bất động sản, để thu được mức lợi nhuận tối đa khách hàng nên chú ý một số điểm trước khi xuống tiền đầu tư.

Chủ đầu tư uy tín

Đây là điểm cần đặc biệt chú ý khi khách hàng muốn lựa chọn sản phẩm. Tại Hà Nội hiện có một số chủ đầu tư được khách hàng đánh giá cao, tạo được điểm nhấn cho thị trường gồm Gamuda Land Việt Nam với mô hình nhà phố tại khu đô thị Gamuda Gardens, Tập đoàn Vingroup với dòng sản phẩm shophouse Park Hill Times City, hay gần đây nhất Geleximco đã đưa ra thị trường hơn 100 căn shophouse tại dự án Maison Du Parc thuộc khu đô thị Thành phố Giao lưu.


Mô hình shophouse Maison Du Parc của Geleximco tại khu đô thị Thành phố Giao lưu. Xem thêm CONDOTEL TRẦN PHÚ


Maison Du Parc thuộc Thành phố Giao lưu rộng 95ha, nằm ngay trên tuyến đường huyết mạch Phạm Văn Đồng. Không chỉ thừa hưởng hệ thống hạ tầng, tiện ích sẵn có, bao quanh Maison Du Parc còn có nhiều tiện ích cao cấp như hệ thống nhà hàng, đồi cỏ nhân tạo, quảng trường trung tâm, khu vui chơi giải trí, sân tập golf, vườn Mandala, sân khấu mở...

Đặc biệt, dự án còn sở hữu hồ nước rộng 15ha nằm giữa khu đô thị, tạo nên không gian sống thông thoáng. Sở hữu căn nhà thương mại tại đây, cư dân sẽ được tận hưởng một không gian sống trong lành, nhẹ nhàng tuyệt đối và cơ hội đầu tư mang lại lợi nhuận cao.
Xem thêm Condotel Vinpearl Nha Trang


Quy mô và môi trường xung quanh


Thực tế cho thấy, sự thành công của một dự án shophouse phụ thuộc rất lớn vào quy mô và khả năng lấp đầy của dự án.

Tại Maison Du Parc, nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm khi dự án nằm trong quần thể khu đô thị Thành phố Giao lưu - nơi hiện hữu 7 tòa chung cư Green Star với gần 2.000 căn hộ đã có chủ, cùng hàng trăm biệt thự, nhà liền kề trong khu dân cư sôi động, sẽ mang lại nhiều lợi ích gia tăng ngay khi khách hàng nhận nhà.

,

02:14:00
Sản phẩm kết hợp giữa nhà ở, nghỉ dưỡng và kinh doanh tại thành phố biển Hạ Long (Quảng Ninh) đang được tập đoàn lên kế hoạch đầu tư.

Vingroup đang có tham vọng đưa Vinhomes - thương hiệu bất động sản lớn nhất về thành phố biển khu vực Đông Bắc Bộ này.

Với việc đầu tư vào thị trường thành phố biển Hạ Long - một trong những trung tâm du lịch của cả nước, Vingroup kỳ vọng mang đến cho khách hàng và nhà đầu tư mô hình bất động sản đặc biệt, không chỉ thỏa mãn nhu cầu để ở, nghỉ dưỡng mà còn mang lại cơ hội kinh doanh sinh lời cao.
Vingroup tham vọng sẽ tạo ra một sản phẩm kết hợp giữa nhà ở, nghỉ dưỡng và kinh doanh tại Hạ Long (Quảng Ninh) thời gian tới. Xem thêm Condotel Trần Phú Nha Trang


Cũng như các dự án đã đầu tư, Vingroup muốn sản phẩm bất động sản mới hội tụ những giá trị vượt trội gồm nhà ở chất lượng cao, dịch vụ chuyên nghiệp, môi trường sống xanh, văn hóa cộng đồng nhân văn, an ninh đảm bảo và tiện ích đồng bộ đầy đủ.

Trước đó, nhận thấy Quảng Ninh có tiềm năng lớn về du lịch nên liên tiếp trong năm 2014-2015, Vingroup đã khai trương 2 dự án quy mô là trung tâm thương mại Vincom Plaza Hạ Long và khu nghỉ dưỡng 5 sao Vinpearl Hạ Long Bay Resort.
Xem thêm: Đầu tư condotel Nha Trang
Vingroup là chủ đầu tư của hàng loạt dự án bất động sản đình đám tại rất nhiều tỉnh thành trên toàn quốc. Ngoài phân khúc căn hộ với các khu đô thị đẳng cấp tại Hà Nội và TP HCM, biệt thự nghỉ dưỡng ven biển cũng là một trong những phân khúc có dấu ấn đậm nét trên thị trường khi giúp các chủ sở hữu kết hợp giữa nhu cầu sở hữu, nghỉ dưỡng và đầu tư.

Năm 2015, Vingroup cũng tiên phong đầu tư vào mô hình nhà phố thương mại - Shophouse với các dự án như Vincom Shophouse Hải Phòng, Shophouse Times City Park Hill, Vincom Shophouse Cần Thơ…

Tuy nhiên, theo tập đoàn này, thị trường vẫn đang chờ đợi một sản phẩm bất động sản có thể hội tụ được cả 3 yếu tố nhà ở - nghỉ dưỡng - kinh doanh đáp ứng nhiều đối tượng khách hàng với những nhu cầu sở hữu khác nhau. Và dự án đặc biệt này đang được Vingroup lên kế hoạch đầu tư đầu tiên tại Quảng Ninh.
, ,

02:33:00
Biệt thự biển Đà Nẵng hay Condotel Vinpearl NhaTrang là một trong các sản phẩm được chú trọng đầu tư hiện nay để thu hút nhiều du khách, cùng với đó nhiều nhà đầu tư săn các căn biệt thự để có thể sinh lời từ sản phẩm này.

Khi biệt thự biển Đà Nẵng lên ngôi

Để sở hữu ngôi nhà thứ hai của mình tại thành phố biển mộng mơ đang là một xu hướng mới của các tầng lớp giàu có. Vừa có thể tận hưởng nghỉ dưỡng với cả gia đình lại vừa có thêm lợi nhuận thu được từ các căn biệt thự khi cho thuê lại. Và với các biệt thự biển Đà Nẵng là một trong các sản phẩm săn đón trên thị trường.
Săn biệt thự biển Đà Nẵng 5 sao 1

Các căn biệt thự biển Đà Nẵng đang được săn đón. Xem thêm CONDOTEL TRẦN PHÚ

 
Đà Nẵng được đánh giá là nơi mà ghi lại dấu ấn đầu tiên về các sản phẩm nghỉ dưỡng và nhiều sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp trên cả nước. Chính vì thế, nhiều các khách hàng và các nhà đầu tư không ngần ngại bỏ ra một số tiền lớn để sở hữu căn biệt thự biển Đà Nẵng.
Khí hậu trong lành là một lợi thế cho thành phố xinh đẹp, tuy nhiên tại đây là nơi hội tụ nhiều các danh lam thắng cảnh, cùng với đó là những bãi biển trải dài, con người thì thân thiện, dễ gần...Chính vì thế ,à thời gian gần đây thì có nhiều du khách tới Đà Nẵng cùng với đó là thị trường phân khúc bất động sản tại đây cũng tăng nhanh. Hàng loạt các nhà đầu tư lớn đã sở hữu các dự án nghỉ dưỡng lớn và những sản phẩm biệt thự biển Đà Nẵng ra đời với sự cạnh tranh của các nhà đầu tư cũng như các giới nhà giàu săn đón.
Săn biệt thự biển Đà Nẵng 5 sao 2

Các căn biệt thự biển Đà Nẵng được nhiều người săn đón

Các dự án 5 sao của các chủ đầu tư lớn như Sun Group với Premier Village Danang Resort, Vingroup với siêu dự án Vinpearl Premium Resort, UNICONS với dự án The Sun Villas….Chủ đạo các dự án vẫn là tổ hợp khách sạn, dịch vụ cùng với các biệt thự biển Đà Nẵng.

Lựa chọn đầu tư thông minh

Điểm nhấn của các dự án nghỉ dưỡng mà nhiều người quan tâm chính là các căn biệt thự biển Đà Nẵng với những thiết kế độc đáo mang nhiều nét riêng. Do đó, đây là sản phẩm được nhiều người lựa chọn đầu tư nhất nhằm sinh lời.
Săn biệt thự biển Đà Nẵng 5 sao 3

Bên trong căn hộ sang trọng

Để lựa chọn đầu tư vào biệt thự biển Đà Nẵng thì người đầu tư bao giờ cũng cần chọn vị trí. Nếu như vị trí được cho là quyết định 50% giá của một sản phẩm bất động sản thông thường thì đối với biệt thự nghỉ dưỡng con số này sẽ còn lớn hơn. Chính vì việc lựa chọn vị trí thu hút du khách nên chọn những vị trí đẹp, trung tâm để có thể đầu tư tốt hơn.
Việc đầu tư còn so sánh giữa các dự án, được so sánh về độ độc đáo, sang trọng,không gian, thiết kế cũng như việc môi trường sinh thái, thêm vào nữa là sự tiện ích của các căn biệt thự để đầu tư. Các giá trị tiện ích đem lại có nhiều giá trị cho kỳ nghỉ dưỡng.

Săn biệt thự biển Đà Nẵng 5 sao 4

Những biệt thự biển Đà Nẵng độc đáo, sang trọng luôn mang lại lợi nhuận cao

Cùng với việc đầu tư biệt thự biển Đà Nẵng thì nên chú ý tới sinh lời từ việc đầu tư. Hiện nay, có nhiều dự án có mà nhà đầu tư cam kết lợi nhuận sinh thêm trong một năm tới 10% hay có một số dự án là 8% và 9%...Do đó khi đầu tư cần cân nhắc để có thể có một lựa chọn thông minh nhất.
 
, ,

03:05:00

Nhiều sàn BĐS cùng phân phối một dự án, đã tạo ra tình trạng nhiễu loạn thông tin. Từ đó họ khó có thể biết được đâu là những thông chính xác và đâu là những thông tin sai lệch ảnh hưởng đến quyền lợi của mình.


Những dự án BĐS được chào bán ra thị trường với những mức giá khác nhau, nhưng thông tin người mua nhà được tiếp nhận thì mỗi nơi một khác. Đó là quan điểm chung của không ít người khi tìm kiếm sản phẩm BĐS. Đã có nhiều người mua nhà cảm thấy băn khoăn vì không biết đâu là thông tin chính thống đúng sự thật.

Liên hệ với đơn vị sàn thì đơn vị sàn lại cho biết mình là đơn vị phân phối độc quyền, nhưng khi hỏi một đơn vị khác thì cũng nhận được câu trả lời tương tự.

Anh Phan Hồng Anh một khách hàng cho rằng “Khi tìm những nguồn thông tin trên các trang mạng hay thông qua đơn vị sàn thì chúng tôi cũng không yên tâm lắm, bởi vì nguồn thông tin này chưa được cơ quan chức năng nào kiểm định cả, những thông tin đó chúng tôi cũng phải tự tìm hiểu chứ tôi cũng không biết được như thế nào”

Thông tin về dự án càng đa dạng thì có thể sẽ giúp cho người mua nhà dễ dàng hơn trong vấn đề tìm hiểu dự án. Tuy nhiên, những thông tin đó phải có được sự đồng nhất giữa các đơn vị phân phối cũng như chính chủ đầu tư.

Mỗi đơn vị khi tham gia vào quá trình đưa dự án đến người tiêu dùng thì phải ý thức được trách nhiệm của mình. Cần có những hướng giải quyết cụ thể đối với vấn đề kiểm soát sự nhiễu loạn thông tin BĐS như hiện nay.
Xem thêm Condotel Vinpearl NhaTrang
Theo bà Nguyễn Thị Như Ý, TGĐ Công ty Nhà Thực, trong bối cảnh thị trường loạn thông tin, có yếu tố tích cực và cùng có yếu tố tiêu cực thì đạo đức người môi giới có vai trò rất quan trọng. Người lãnh đạo cần có định hướng để văn hóa doanh nghiệp không đi xuống. Khi thị trường chuyên nghiệp hơn thì khách hàng sẽ được trang bị cho mình nhiều kỹ năng hơn. Vì thế, các sàn BĐS phải có sự chuyên nghiệp, trung thực trong quá trình cung cấp thông tin mới được khách hàng tin tưởng và ủng hộ.

Còn theo ông Đinh Thế Quỳnh, Phó TGĐ Sàn BĐS Thái Minh Quang, để có thể kiểm soát được sự nhiễu loạn thông tin trên thị trường, cả chủ đầu tư và sàn phải có sự đồng nhất thông tin khi đưa ra thị trường. Có như thế sản phẩm mới có thể minh bạch.

Hiện nay, theo quy định các dự án trước khi đưa ra thị trường đều có sự quản lý của các quan nhà nước. Vậy nên thông tin về dự án cũng nên cần có sự kiểm tra, quản lý của các cơ quan chức năng.

Các đơn vị phân phối cũng như chủ đầu tư khi muốn đưa thông tin của dự án ra thị trường để thu hút đối với người mua nhà, thì cũng cần có sự kết hợp để đưa ra những thông tin chính xác cũng như đồng nhất về thông tin.

Các nguồn thông tin chính thống của chủ đầu tư cũng như đơn vị sàn phân phối độc quyền cũng cần phải có sự khác biệt để người mua nhà có thể phân biệt được và cũng như kiểm tra được thông tin. Nếu thực hiện được những điều đó thì sẽ khó sảy ra tình trạng nhiễu loạn thông tin như hiện nay.
,

01:45:00
Việc mua cổ phần Công ty Hoa Hướng Dương theo Vingroup là nhằm phát triển các dự án bất động sản tiềm năng tại quận Hoàn Kiếm và Nam Từ Liêm mà đơn vị này đang sở hữu.
ẢNh Đầu tư condotel Nha Trang
Theo báo cáo tài chính hợp nhất 2015 (đã kiểm toán) của Tập đoàn Vingroup, ngoài các thương vụ mua bán, chuyển nhượng đã được công bố, đơn vị này đã chi 5.680 tỷ đồng để mua 100% cổ phần của Công ty Hoa Hướng Dương. Giao dịch được hoàn tất vào ngày 30/12/2015.

Với thương vụ này, Vingroup đã sở hữu 98,3% tỷ lệ biểu quyết trong Công ty Cổ phần Phát triển đô thị Vinaconex-Viettel - công ty con của Hoa Hướng Dương.

Việc đầu tư vào hai công ty này được Vingroup lý giải nhằm phát triển các dự án bất động sản tiềm năng tại quận Hoàn Kiếm và Nam Từ Liêm mà Vinaconex-Viettel đang sở hữu. Vinaconex-Viettel đang là chủ đầu tư dự án khu đô thị tại xã Tây Mỗ và Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm với quy mô 215ha.

Trong báo cáo tài chính chưa kiểm toán được công bố trước đó, tuy có đề cập đến việc sở hữu cổ phần tại Vinaconex - Viettel nhưng Vingroup không nêu thông tin chi tiết về giá trị thương vụ cũng như mục đích đầu tư. 
Xem thêm Có tiền nên mua vàng hay gửi tiết kiệm?

Đây không phải thương vụ mua bán - sáp nhập (M&A) duy nhất của Vingroup trong năm 2015 trong lĩnh vực bất động sản nhưng có giá trị lớn nhất. Năm qua, doanh nghiệp đã thực hiện một loạt thương vụ mua lại các công ty, dự án bất động sản lớn như việc chi 2.300 tỷ để mua Công ty Blue Star từ Ocean Group (chủ đầu tư dự án StarCity Centre, Đông Nam đường Trần Duy Hưng) và 1.811 tỷ đồng để mua Công ty Mễ Trì - đơn vị sở hữu khu đất đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia.

Ngoài ra, tại các tỉnh thành khác, Vingroup cũng mua lại nhiều doanh nghiệp bất động sản như như Công ty Suối Hoa (Bắc Ninh), Công ty cổ phần Bất động sản Ánh Sao (TP HCM), Công ty Vin Tây (Cần Thơ)....
,

01:34:00
Hạ tầng chậm hoàn thiện, quy hoạch treo hoặc thay đổi, pháp lý nhà đất phức tạp... là những ẩn số khó lường đối với nhà đầu tư đặt cược vào việc mua đất vùng ven để chờ cơ hội tăng giá.

Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát - Nguyễn Mạc Hoài Nam cho biết, mặc dù thu gom đất vùng ven TP HCM chờ tăng giá theo thời gian là một cách đầu tư khôn ngoan, khả năng sinh lời cao nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Chuyên gia này chia sẻ những ẩn số khó lường của kênh đầu tư này.

Thứ nhất: Rủi ro pháp lý. Nhiều nhà đầu tư mua đất lẻ phân lô của hộ gia đình không lường được sự phức tạp của các quy định của ngành này. Có trường hợp nhiều người chung hộ khẩu tại khu nhà đất đang giao dịch khiến cho việc hoàn thiện các thủ tục làm giấy chứng nhận kéo dài, thậm chí là không thể thực hiện được. Một số người mua đất nông nghiệp là đất lúa, bên bán cam kết chuyển lên đất vườn nhưng thực tế lại không chuyển mục đích sử dụng được hoặc thời gian chuyển kéo dài rất lâu. Đó là chưa kể đến các khả năng đất đang rao bán có tranh chấp mà bên mua không biết, có thể khiến tiền mất tật mang. Muốn tránh những điều này cần rất nhiều thời gian thẩm định, kiểm tra tài sản. Rủi ro pháp lý được xem là ẩn số lớn nhất đối với kênh đầu tư này.
Đầu tư đất vùng ven chờ tăng giá là kênh hấp dẫn, lợi nhuận cao nhưng rủi ro tiềm ẩn cũng không hề nhỏ.  ẢNh Đầu tư condotel Nha Trang


Thứ hai: Rủi ro quy hoạch. Sự thay đổi quy hoạch của địa phương có thể giúp một số người được hưởng lợi nhưng cũng có những trường hợp bị thiệt hại. Chẳng hạn như thay đổi vị trí khu vực cây xanh, khu đất thay vì gần một công viên thì nay gặp rủi ro rớt giá do gần các bãi rác tập trung, bị ảnh hưởng bởi yếu tố môi trường. Việc mở rộng các khu công nghiệp cũng tác động đến kế hoạch đầu tư. Nếu khu đất trước đây không nằm trong khu quy hoạch cụm, khu công nghiệp nay lọt thỏm vào khu vực này thì rủi ro bắt đầu tăng lên. Đất nằm trong các dự án bị vướng quy hoạch treo cũng có thể khiến cho tài sản không thể tăng giá, đồng nghĩa với việc nhà đầu tư bị chôn vốn trong một thời gian dài mà không có lãi.
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Thứ ba: Rủi ro do các công trình hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội chậm tiến độ. Mua đất để trông chờ vào việc mở đường, thông cầu, trường, chợ, bệnh viện, nhà trẻ... mọc lên nhưng thời gian xây dựng các công trình này bị kéo dài hoặc không thể xác định thời gian triển khai sẽ là những mối lo lớn. Các công trình tiện ích và hạ tầng đóng vai trò quan trọng trong việc kích giá nhà đất tọa lạc gần đó, nếu thiếu các dự án này đồng nghĩa với việc bất động sản bị suy giảm giá trị.

Thứ tư: Rủi ro có tính chu kỳ của thị trường địa ốc. Mua đất đầu tư dài hạn chờ cơ hội tăng giá thường phụ thuộc vào độ nóng lạnh của thị trường trong cả một thập niên thậm chí lâu hơn. Theo đó, trong chục năm này, không phải lúc nào giá đất cũng tăng cao mà chỉ đi lên trong những thời điểm nhất định. Chọn sai thời điểm mua vào hoặc bán ra sẽ đẩy suất đầu tư vào chân tường.

Thứ năm: Mất chi phí cơ hội. Trong khoảng thời gian dài bỏ tiền vào đất chờ tăng giá, thường kéo dài 5-10 năm, dòng vốn sẽ nằm yên trong đất, không thể dịch chuyển sang những kênh đầu tư khác được. Như vậy, suốt chu kỳ đầu tư này, người sở hữu tài sản buộc phải bỏ qua những cơ hội mới trên thị trường.
Đăng ký: Bài đăng (Atom)

MARI themes

Được tạo bởi Blogger.